龙华超级商圈的超级构想 / 中标

 龙华超级商圈人民路商业街区城市设计国际竞赛结果于2022年5月23日公布。自2021年9月28日发布国际竞赛公告起，全球11个国家、共104家设计单位报名提交概念提案，经主办方筛选，最终6家入围竞赛阶段。

本次国际竞赛评审委员会由陈燕萍、邓军、孟建民、宋丁、王晓东、张宇星、朱荣远（依姓名音序排列）7名专家组成，对参赛成果进行了严谨的综合评审。依照本次国际竞赛工作规则，在充分尊重专家评审意见的基础上，经区有关会议审定后，最终确定深圳市城市规划设计研究院有限公司、HPP International Planungsgesellschaft mbH 、世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司、 深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司组成的联合体团队提交的设计方案获得第一名中标。

龙华超级商圈是龙华区六大重点片区之一，位于深圳市都市核心区、中部发展轴，同时也是市级商业中心之一，从龙华公园沿龙华人民路一路向南，一座超360万平方米的世界未来消费体验中心，即将在这里崛起。

 ▲ 与会领导与评审委员会

左至右：邓军、王晓东、张宇星、商澎涛、朱荣远、雷卫华、孟建民、李友华、陈燕萍、叶文峰、宋丁、罗松  

©特维森

龙华，建区6年，常住人口超253万人，是新深圳人的居聚地，也是深圳快速都市化之后的存量地区。近年来，由于龙华人口结构、经济结构、产业结构的快速迭代，新老社群对业态的功能需求也由原来的“单一”更趋向“融合”。

高建成度使得龙华需要通过持续的空间和功能迭代更新，来缩小原特区内外城市的差距，遍地开花的城市更新、业态更迭中品牌店的复制，也带来城市服务多样性的降低，造就了如今龙华碎片化拼贴的城市面貌。基于如此背景下，设计团队打破了原更新单元规划各自为政的公共利益贡献，强调系统性城市公共骨架的重新梳理与构建，保留新老龙华人多元混居的温情城区，找到支持城市持续生长的可能性。

▲ 龙华拼贴感强烈的城市风貌现状

 ▲ 局促的街道公共空间体验

01

街坊里巷，活力延续

方案提出“建立具有长期价值的超级底盘”为设计理念，构建龙华从城乡二元到多元城市结构的迭代转变，龙华超级商圈的设计构想由此开始……

关注商业业态的完整性、系统性

以龙华人口特性与消费需求为出发点，为龙华提供多元业态，营造城市生活场景，通过复合更新手段，动态引导业态生长。

关注城市公共利益与更新开发利益的协同发展，强调公共价值最大化

秉承“多元、包容”的价值导向，复合多元更新手段。尊重城市在迭代过程中的市井文化与记忆留存的同时，活化旧市场。满足个性时尚的消费体验，实现包罗万象的场所体验。

关注人口结构变化带来的地区城市体验

利用龙华高公交分担率的出行特征，以公共交通出行改善为契机，识别超级商圈高活力价值区域。并且利用线性空间串联未来更新机会区域，打造多维复合，“站城无界”出行体验。

02

全龄友好城市，全业态服务支持

设计嵌入华龙的城市肌理文脉，通过对超级商圈的营造，释放龙华包容且多元的性格。

- 完整性

超级商圈不应是大型购物中心的堆砌，而是通过支持全成本业态的生存发展，塑造特区外的新商圈模式，广义商圈演绎，支持全成本业态的生存发展。

- 公共性

以公共换乘便捷体验为优先的场所秩序治理，打造公共换乘体验更立体更便捷的慢行网络。

- 多元性

关注全龄客群消费需求，以全客群消费需求为出发点，为龙华提供包罗万象的商服空间产品。

03

关注社会公平和机会均等，强调超级商圈的城市基本属性

- 街市 —— 保障全业态活力，延续龙华记忆的特色街市空间

- 街坊 —— 共享城市发展，打造面向全龄友好的居住社区与交往空间

- 街巷 —— 以超级街区塑造文商共荣的多元消费群落 

本项目的城市设计，既有“大手笔”，也有“精装修”，以基础性结构的升级优化，以带动龙华商圈的城市性、现代性、生活性、标志性，促进龙华城市经济的可持续升级和发展。对龙华来说，超级商圈的城市设计记录了城市发展的脉络和纹理，设计的意义是注入更新的活力，我们希望用一种韧性的态度，不断对空间记忆进行修复和创新。

为城市，我们可以做更多......

项目信息

项目地点：深圳，龙华

主办方：深圳市龙华区城市更新和土地整备局

设计范围：城市设计

用地面积：235公顷

设计年份：2022年

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